陳韻如說(shuō)，12月主要還是以中低總價(jià)及投資型區(qū)區(qū)域滿買氣較為旺盛，淡水「臺(tái)北灣」、桃園市「竹城大和」、文山區(qū)「臺(tái)大緣」、新店「國(guó)賓山莊」，每週第一次來(lái)(非回籠客)看屋的看屋組數(shù)，皆超過(guò)百組。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】11月因選舉遞延的買氣及供應(yīng)量，在12月份全數(shù)衝出，預(yù)售推案量創(chuàng)下98年以來(lái)新高，媒體廣告量也大幅回升，來(lái)客組數(shù)增加42%，成交量成長(zhǎng)33%，12月房市呈現(xiàn)供需齊揚(yáng)現(xiàn)象，住展風(fēng)向球較11月上升12分，總分49分重返綠燈。挾強(qiáng)勁市場(chǎng)供需力道，2011年1月市場(chǎng)供給仍將續(xù)增，以潛銷方式進(jìn)場(chǎng)，待過(guò)完年後再正式登場(chǎng)，光是新莊一地可能就有500億案量。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，因選舉而遞延的供給量，在12月份全數(shù)出籠，北臺(tái)灣可售金額達(dá)886億，幾乎是11月的4倍之多，其中臺(tái)北市中山區(qū)，新北市的汐止、新店及新莊，推案量皆達(dá)百億以上。隨著推案量暴增，媒體廣告量也跟著放大，回到選前10月的水準(zhǔn)。

選舉結(jié)果與選前預(yù)期變化不大，讓民眾對(duì)後市景氣看好度大幅提高，即便房?jī)r(jià)已高，買方追價(jià)意願(yuàn)不低，甚至多數(shù)區(qū)域超高價(jià)個(gè)案，主力買方都是以置產(chǎn)為目的的區(qū)域客。也因?yàn)閰^(qū)域客是購(gòu)買主力，對(duì)在地個(gè)案瞭若指掌，新案醞釀中便已受到左鄰右舍的高度關(guān)注，因此只要一公開，便以秒殺速度結(jié)案，『秒殺』類型的個(gè)案因此而愈來(lái)愈多。

由此可看出購(gòu)屋需求也是明顯在增加，12月份看屋組數(shù)成長(zhǎng)42%，成交量成長(zhǎng)3成，買氣直逼選前10月份。根據(jù)住展企研室調(diào)查，其實(shí)選後許多個(gè)案現(xiàn)場(chǎng)都將價(jià)格上調(diào)5%~10%不等，市場(chǎng)買氣稍受影響，但仍能維持大約是10月份買氣的9成左右，已屬不易。

 

陳韻如說(shuō)，整體來(lái)說(shuō)，12月主要還是以中低總價(jià)及投資型區(qū)區(qū)域滿買氣較為旺盛，深坑、土城、樹林、三峽、淡水、新店，買氣都不弱，其中樹林「麗寶國(guó)際館」、淡水「臺(tái)北灣」、桃園市「竹城大和」、文山區(qū)「臺(tái)大緣」、新店「國(guó)賓山莊」、基隆七堵「松鼎苑」等案，每週第一次來(lái)(非回籠客)看屋的看屋組數(shù)，皆超過(guò)百組，成交比也大約維持在10：1左右，換句話說(shuō)，大約每10組就有1組成交，過(guò)去大約是每15~20組才有1組成交，可知目前市場(chǎng)買氣之強(qiáng)勁。

其中最特別的是淡水的「臺(tái)北灣」，該案自96年預(yù)售推出以來(lái)，行銷廣告幾乎沒(méi)有間斷，累積不少客戶印象；近期因?yàn)榈葸\(yùn)延伸輕軌方案過(guò)關(guān)，交通利多再加上相對(duì)低價(jià)的優(yōu)勢(shì)，使得原本處?kù)兜镜牡渴校袥r顯得十分熱鬧，顯然客戶頗為認(rèn)同新北市為數(shù)不多的『1字頭』房?jī)r(jià)區(qū)，也因此使得每週皆有15~20組成交。其他像是深坑的「信義線上」、新店的「國(guó)賓山莊」、土城「名軒皇城」等案，也是被臺(tái)北市及新北市高房?jī)r(jià)所推擠出來(lái)的受惠區(qū)，這些個(gè)案的共同特色就是首購(gòu)買方多、超出區(qū)域行情、成交穩(wěn)定成長(zhǎng)。

另一個(gè)有趣的現(xiàn)象，就是區(qū)域客狂買區(qū)域新高價(jià)個(gè)案，絲毫不手軟，像是新店的「合環(huán)御景」開價(jià)55萬(wàn)，區(qū)域客佔(zhàn)8成；新莊「萊茵麗池」面河景戶開價(jià)50萬(wàn)，區(qū)域客也是佔(zhàn)8成；基隆七堵「松鼎苑」開價(jià)28萬(wàn)，區(qū)域客同樣是8成；三重市「幸大百御園」，平均開價(jià)每坪55萬(wàn)，區(qū)域客8成。

區(qū)域客向來(lái)對(duì)區(qū)內(nèi)高價(jià)案持高度排擠的態(tài)度，但是近來(lái)卻不斷傳出，高價(jià)案由區(qū)域買方搶購(gòu)的訊息，顯示區(qū)域客對(duì)高價(jià)的抗性已經(jīng)明顯降低，甚至成為第一批搶購(gòu)的『秒殺客』，顯然價(jià)格已經(jīng)受認(rèn)同。

 

另外則是投資型個(gè)案還是擁有一定的銷售力，像是南港區(qū)的「首泰大方」及「大同璽苑」、汐止「甲山林天廈」、新莊「誠(chéng)」、新店「養(yǎng)心殿」等等，都有不錯(cuò)的銷售佳績(jī)，顯示在政府的打房策略之下，還是有實(shí)力雄厚的投資客，鎖定區(qū)域在購(gòu)買。

今年新案暴增已是確定的事實(shí)，包括新莊、淡水、中山區(qū)、信義區(qū)、南港區(qū)、北投區(qū)、林口、士林區(qū)、汐止等區(qū)，都將出現(xiàn)高總銷的新高價(jià)案。究竟市場(chǎng)能否支撐如此龐大的供給量及價(jià)格？住展企研室預(yù)估，股市將是未來(lái)最好的觀察指標(biāo)，如果股市能順利上攀萬(wàn)點(diǎn)，房市應(yīng)該就能有穩(wěn)定的動(dòng)能，支撐新高房?jī)r(jià)了。